PRZEWODNIK INWESTORA

DO CZEGO SŁUŻY INWENTARYZACJA BUDYNKU?

Celem inwentaryzacji jest dostarczenie aktualnego stanu technicznego budynku. W kontekście projektowania instalacji (np. gazowej, wodociągowej, kanalizacyjnej), inwentaryzacja służy jako podkład projektowy, jeśli nie ma aktualnego projektu architektoniczno-budowlanego.

Co trzeba spełnić, żeby rozpocząć procedurę tworzenia projektu wewnętrznej instalacji gazu?

1. Warunki przyłączenia się do sieci gazowej,
2. Mapa do celów projektowych lub mapa zasadnicza,
3. Opinia kominiarska,
4. Inwentaryzacja opracowywanego budynku lub aktualne rzuty architektoniczno-budowlane,
5. Ustalenia z inwestorem.

Decyzja o pozwoleniu na budowę lub zgłoszenie wygasa, jeżeli:

budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna,
budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata. (art. 37 ust. 1 Pb)

Pozwolenie staje się ostateczne w dniu, w którym:

upłynął 14-dniowy termin na wniesienie odwołania do organu II instancji (art. 129 §2 w zw. z art. 16 §1 kpa),
organ II instancji wydał decyzję utrzymującą w mocy zaskarżoną decyzję (art. 138 §1 pkt 1 w zw. z art. 16 §1 kpa),

doręczono oświadczenie o zrzeczeniu się prawa do odwołania ostatniej ze stron (art. 127a §2 kpa).

Kocioł jednofunkcyjny służy wyłącznie do ogrzewania centralnego (CO) – podgrzewa wodę, która krąży w instalacji grzewczej, zasilając grzejniki lub ogrzewanie podłogowe.
Żeby móc korzystać z ciepłej wody użytkowej (CWU), niezbędny jest zasobnik (bojler), który magazynuje podgrzaną wodę i dostarcza ją do punktów poboru, np. kranów.

Plusy

Możliwość zastosowania cyrkulacji CWU.
Wyższy koszt instalacji, ale większy komfort użytkowania przy dużym zapotrzebowaniu na ciepłą wodę.
Kocioł dwufunkcyjny służy zarówno do ogrzewania centralnego (CO), jak i do podgrzewania ciepłej wody użytkowej (CWU).
Podgrzewa wodę na bieżąco, bez potrzeby stosowania zasobnika – woda trafia bezpośrednio do kranów w momencie odkręcenia. Dzięki temu rozwiązanie jest kompaktowe i oszczędne, idealne do mniejszych mieszkań, czy domów o ograniczonej przestrzeni.

Minusy

Brak możliwości zastosowania cyrkulacji CWU.
Niższy koszt montażu, jednak może nie zapewniać stabilnej temperatury wody przy intensywnym użytkowaniu.

Najczęściej wymagane dokumenty przy zakończeniu budowy:

Zawiadomienie o zakończeniu budowy,
Decyzja o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie,
Projekt techniczny,
Kopia rysunków z naniesionymi zmianami i opisem – w momencie wystąpienia zmian nieistotnych od zatwierdzonego projektu budowlanego,
Dziennik budowy,
Oświadczenie kierownika budowy o zakończeniu budowy i zgodności z projektem.

Przyłącza:

Przyłącze wodociągowe,
Przyłącze kanalizacji lub zbiornika na nieczystości ciekłe/oczyszczalnie,
Przyłącze energetyczne,
Przyłącze gazowe (jeśli dotyczy).

Protokoły badań i sprawdzeń:

Protokół z odbioru instalacji elektrycznej
Protokół z odbioru instalacji gazowej (jeśli dotyczy),
Protokół z odbioru instalacji wodno-kanalizacyjnej,
Protokół z badania przewodów kominowych,
Protokół z odbioru/pomiaru wentylacji / rekuperacji,
Protokół odbioru zjazdu z drogi publicznej (jeśli wymagany).

Geodezja:

Inwentaryzacja powykonawcza budynku lub obiektu budowlanego,
Informacja geodety o zgodności z projektem zagospodarowania terenu,
Zawiadomienie o nadaniu numeru porządkowego budynku.

Dodatkowe dokumenty:

Informacja geodety o zgodności z projektem zagospodarowania terenu,
Umowa dotycząca odbioru odpadów komunalnych (jeśli dotyczy),
Wyniki badań wody (w przypadku korzystania z własnej studni),
Pełnomocnictwo (jeśli dotyczy),
Potwierdzenie opłaty skarbowej (jeśli dotyczy).

Krok 1

Wypełnij wniosek o określenie warunków przyłączenia się do sieci gazowej (dostępny na stronie operatora gazowego),
Dołącz plan sytuacyjny z proponowaną lokalizacją skrzynki gazowej.

Krok 2

Wyślij kompletny wniosek do operatora gazowego lub złóż osobiście w Biurze Obsługi Klienta, a następnie czekaj na informację zwrotną, którą powinieneś otrzymać w ciągu 21 dni.

Krok 1

Wypełnij i złóż „Wniosek o wydanie warunków technicznych przyłączenia do sieci wodociągowej / kanalizacyjnej” oraz sporządź plan zabudowy lub szkic sytuacyjny, określający usytuowanie przyłącza w stosunku do istniejącej sieci wodociągowej lub kanalizacyjnej oraz innych obiektów i sieci uzbrojenia terenu .

Krok 2

Wyślij kompletny wniosek do operatora lub złóż osobiście w Biurze Obsługi Klienta, a następnie czekaj za informacją zwrotną.

Krok 3

Sporządzenie projektu przyłącza wodociągowego/kanalizacyjnego oraz uzgodnienie w Przedsiębiorstwie Wodociągów.

Krok 4

Podpisz umowę o zaopatrzenie w wodę lub odprowadzenie ścieków.

Krok 5

Zlecenie wykonania przyłącza – zawarcie umowy z wybranym wykonawcą oraz zgłoszenie zamiaru wykonania przyłącza.

Krok 1

Wypełnij wniosek o określenie warunków przyłączenia do sieci energetycznej.

Krok 2

Otrzymasz warunki przyłączenia oraz umowę do podpisania. Umowa zostanie przekazana do realizacji.

Krok 3

Projekt i budowa przyłącza energetycznego (z sieci do skrzynki).

Wymagana aktualna mapa do celów projektowych lub mapa zasadnicza,
Ustalenie z projektantem trasy przyłącza oraz miejsce skrzynki energetycznej,
Prace są realizowane przez dystrybutora energii energetycznej.

Krok 4

Za wykonanie wewnętrznej linii zasilającej (od szafki gazowej do odbiorników) odpowiada inwestor.

Krok 5

Przekaż dystrybutorowi oświadczenie o zakończeniu prac instalacyjnych – na tej podstawie otrzymasz potwierdzenie gotowości do świadczenia usługi oraz szczegóły techniczne.

Krok 6

Instalacja licznika oraz uruchomienie dostarczania prądu przez dostawcę energii elektrycznej.

Warunki zabudowy (tzw. WZ-tka) to decyzja administracyjna wydawana dla konkretnej działki, jeśli nie obowiązuje dla niej miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Warunki zabudowy wydawane są na podstawie analizy urbanistycznej, którą przeprowadza właściwy organ samorządu – zazwyczaj urząd gminy lub miasta na prawach powiatu.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to uchwała rady gminy, która określa, co można budować na danym terenie. Ma formę aktu prawa miejscowego i obowiązuje wszystkich.

 

Aby uzyskać warunki zabudowy należy złożyć odpowiedni wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego albo warunków zabudowy wraz niezbędnymi załącznikami.

Decyzję o warunkach zabudowy wydaje, z zastrzeżeniem ust. 3, wójt, burmistrz albo prezydent miasta (art. 60 Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne).

Po uzyskaniu pozwolenia na budowę i jego uprawomocnieniu należy przystąpić do organizacji samej budowy. Na tym etapie wybieramy kierownika budowy oraz zawiadamiamy o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych (druk PB-12). Rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie budowy. Pracami przygotowawczymi są: wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie, wykonanie niwelacji terenu, zagospodarowanie terenu budowy lub wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy.

Projekt techniczny to część dokumentacji budowlanej, która zawiera informacje techniczne niezbędne do realizacji inwestycji budowlanej. Projekt techniczny nie podlega zatwierdzeniu przez organ administracji, ale musi być gotowy przed rozpoczęciem budowy. Inwestor przekazuje go kierownikowi budowy zgodnie z art. 42 ust. 1 Prawa budowlanego.

 

Masz pytania?
Skorzystaj z formularza kontaktowego.

Kontakt